1С:Заказчик-застройщик. Модуль для 1С:ERP
1С:Заказчик-застройщик. Модуль для 1С:ERP
Модуль автоматизирует отраслевые процессы заказчика-застройщика: инвестиционное планирование, учет объектов недвижимости и долей, работу с договорами, целевыми средствами, счетами эскроу, НДС, арендой и отчетностью.
Инвестиционная деятельность
Бюджетные модели, сценарии, целевые показатели и расчет эффективности проекта.
Объекты недвижимости
Объекты строительства, эксплуатации и недвижимости, параметры, площади и цены.
Договоры и доли
Договоры по недвижимости, ДДУ, покупка доли, графики платежей и расторжения.
Целевые средства
ДДС по объектам строительства, 214-ФЗ, заявки на оплату и прогноз платежей.
НДС и ввод объекта
Распределение НДС, закрытие затрат, сдача объекта и счета-фактуры дольщикам.
Аренда и эксплуатация
Договоры аренды, постоянная и переменная часть, начисления и реализации услуг.
Управление инвестиционной деятельностью
Подсистема помогает оценивать инвестиционные проекты и контролировать выполнение инвестиционных планов. В ней ведутся бюджетные модели, сценарии, целевые показатели и расчеты эффективности проекта.
Пользователь может работать с бюджетами проекта, вводить экземпляры бюджетов и рассчитывать показатели, необходимые для принятия инвестиционных решений.
Основные возможности
- ведение целевых показателей и параметров инвестиционного проекта;
- работа с моделями бюджетирования и видами бюджетов;
- создание экземпляров бюджетов по проектам и сценариям;
- расчет NPV, окупаемости, дисконтированной окупаемости, IRR и ARR;
- задание параметров расчета и ставки дисконтирования;
- анализ показателей по периодам и вариантам расчета.
Подробно
Целевые показатели и параметры
- ведение перечня финансовых и нефинансовых показателей проекта;
- использование автоматического способа расчета целевых показателей;
- хранение показателей эффективности для дальнейших расчетов и отчетности.
Бюджетные модели и экземпляры бюджетов
- ведение видов бюджетов по инвестиционному проекту;
- формирование экземпляров бюджета по выбранной модели и периоду;
- ввод плановых данных по статьям бюджета и периодам;
- использование бюджетных данных при расчете инвестиционных показателей.
Расчет эффективности проекта
- выбор проекта, сценария, периода и экземпляра бюджета;
- задание параметров расчета и ставки дисконтирования;
- автоматический расчет показателей и значений по периодам;
- анализ результата расчета для оценки инвестиционной привлекательности проекта.
Объекты недвижимости, параметры и цены
Модуль позволяет вести структуру объектов строительства, объектов эксплуатации и объектов недвижимости. В карточках объектов фиксируются параметры, площади, назначение, тип недвижимости и другие характеристики.
Для продаж и управленческого учета можно регистрировать цены объектов недвижимости, изменения площадей и результаты технической инвентаризации.
Основные возможности
- ведение объектов строительства, объектов эксплуатации и объектов недвижимости;
- учет жилых и нежилых помещений, машиномест и других объектов;
- регистрация площадей, этажей, подъездов, количества комнат и других параметров;
- регистрация изменений параметров объектов недвижимости;
- отражение данных технической инвентаризации;
- регистрация цен объектов недвижимости по видам цен.
Подробно
Карточка объекта недвижимости
- хранение наименования, категории объекта, типа недвижимости и связи с объектом эксплуатации;
- ведение общей и жилой площади, количества комнат и единицы измерения;
- учет параметров, необходимых для продажи, аренды и последующей отчетности.
Регистрация параметров и техническая инвентаризация
- массовая регистрация параметров по объектам недвижимости;
- отражение изменения площадей;
- учет данных технической инвентаризации и отклонений по площади;
- использование зарегистрированных параметров при расчетах и отчетности.
Регистрация цен
- ведение цен объектов недвижимости по зданию и виду цены;
- расчет стоимости объекта по площади и цене за единицу площади;
- указание признака включения НДС в цену;
- использование цены при оформлении договоров по недвижимости.
Продажи недвижимости и учет долей
Блок продаж недвижимости предназначен для оформления договоров, учета объектов недвижимости в сделке, графиков платежей, покупки доли и расторжения сделок.
Модуль позволяет связать договор, клиента, объект недвижимости, объект строительства, сумму доли и взаиморасчеты по сделке.
Основные возможности
- заключение договоров по недвижимости;
- указание объектов недвижимости, условий продажи и вида цены;
- ведение графиков платежей по договору;
- регистрация покупки доли по договору;
- контроль суммы договора и суммы доли;
- оформление расторжения сделки по недвижимости;
- оформление расторжения покупки доли с учетом санкций и суммы возврата.
Подробно
Договор по недвижимости
- указание клиента, контрагента, соглашения и договора долевого строительства;
- привязка сделки к объектам недвижимости;
- ведение условий продажи объекта и ответственного;
- контроль суммы договора и расчетов по сделке.
Покупка доли
- регистрация документа-основания и партнера;
- указание объекта эксплуатации и объекта строительства;
- фиксация суммы доли и расчетов по договору;
- отражение задолженности клиента по договору.
Расторжение сделки и покупка доли
- оформление расторжения сделки по недвижимости;
- расчет суммы возврата клиенту и санкций;
- формирование документа расторжения покупки доли;
- уменьшение долга клиента с учетом условий расторжения.
Целевые средства, платежи и 214-ФЗ
Модуль поддерживает контроль движения денежных средств по объектам строительства. Это важно для учета целевых средств, планирования поступлений и оплат, а также анализа данных с признаком 214-ФЗ.
Денежные документы связываются с объектом строительства, статьей движения денежных средств, контрагентом и договором.
Основные возможности
- регистрация ожидаемых поступлений денежных средств;
- формирование заявок на расходование денежных средств;
- ведение статей движения денежных средств с признаком 214-ФЗ;
- ввод остатков денежных средств по объектам строительства;
- учет сумм в разных валютах;
- формирование прогноза платежей по объектам строительства.
Подробно
Планирование поступлений и оплат
- регистрация ожидаемых поступлений денежных средств;
- указание плательщика, суммы, валюты, статьи ДДС и объекта строительства;
- формирование заявок на расходование денежных средств;
- связь платежей с договорами, поставщиками и объектами строительства.
Статьи ДДС и признак 214-ФЗ
- ведение статей движения денежных средств;
- указание хозяйственной операции и вида движения денежных средств;
- использование признака 214-ФЗ для контроля целевых средств;
- использование статьи ДДС в платежных документах и отчетности.
Остатки и прогноз платежей
- ввод начальных остатков денежных средств по объекту строительства;
- отражение остатков в разных валютах;
- анализ начальных остатков, поступлений и списаний по дням;
- контроль данных по управленческому и регламентированному учету.
Затраты, НДС и сдача объекта в эксплуатацию
Модуль помогает вести отраслевой учет затрат и НДС по объектам строительства: реклассифицировать расходы, распределять НДС и формировать документы при сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.
При вводе объекта в эксплуатацию система поддерживает закрытие затрат, распределение инвестиционного НДС, подготовку счетов-фактур и сводных счетов-фактур для дольщиков.
Основные возможности
- отражение прочих доходов и расходов по объектам строительства;
- реклассификация расходов и формирование проводок регламентированного учета;
- настройка направлений деятельности и распределяемых затрат;
- распределение НДС по счетам и объектам;
- сдача объекта недвижимости в эксплуатацию;
- формирование счетов-фактур и сводных счетов-фактур для дольщиков.
Подробно
Реклассификация расходов
- перенос расходов между направлениями деятельности и аналитиками;
- отражение сумм с НДС и без НДС;
- формирование проводок бухгалтерского и налогового учета;
- контроль сумм в управленческом, бухгалтерском и налоговом учете.
Направления деятельности и распределение НДС
- настройка направлений деятельности и признака распределяемых затрат;
- определение способа распределения по направлениям деятельности;
- распределение НДС по счетам и объектам строительства;
- расчет облагаемой и необлагаемой части НДС.
Сдача объекта и счета-фактуры
- отражение сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию;
- распределение стоимости долей, инвестиционного НДС и услуг заказчика-застройщика;
- формирование записей книги продаж;
- подготовка сводных счетов-фактур для дольщиков.
Аренда и эксплуатация объектов недвижимости
Модуль позволяет отражать процессы аренды недвижимости: заключение договоров, учет постоянной и переменной части арендной платы, регистрацию объемов потребления услуг и реализацию услуг по аренде.
Функциональность применяется для учета арендаторов, объектов аренды, начислений, потребления услуг и взаиморасчетов.
Основные возможности
- заключение договоров аренды объектов недвижимости;
- ведение постоянной части арендной платы;
- учет переменной части арендной платы;
- регистрация объемов потребления услуг;
- расчет начислений по услугам аренды;
- формирование документов реализации товаров и услуг;
- контроль взаиморасчетов и отчетов по аренде.
Подробно
Договор аренды
- указание организации, клиента, арендатора и договора аренды;
- ведение срока действия договора и налоговых параметров;
- настройка постоянной и переменной части арендной платы;
- учет депозитов и сроков оплаты.
Переменная часть и реализация услуг
- регистрация объемов потребления услуг переменной части;
- заполнение данных по арендаторам, объектам аренды, тарифам и суммам;
- формирование реализации услуг по аренде;
- расчет суммы, НДС и суммы с НДС по строкам реализации.
Отчетность и контроль
Отчетность модуля используется для контроля объектов недвижимости, долей, платежей, НДС, аренды и исполнения инвестиционных планов.
Отчеты помогают анализировать состояние проекта, движение денежных средств, взаиморасчеты с дольщиками и арендаторами, а также данные по объектам недвижимости.
Основные возможности
- прогноз платежей по объектам строительства;
- анализ долей и анализ цен долей;
- ведомость расчетов по долям;
- декларация по НДС застройщика;
- реестр объектов недвижимости;
- взаиморасчеты по услугам аренды;
- продажи по аренде;
- потребление услуг переменной части;
- отчетность по исполнению инвестиционных планов.
Подробно
Финансовый контроль
- анализ поступлений и списаний денежных средств по объектам строительства;
- контроль плановых и фактических данных по платежам;
- анализ показателей с признаком 214-ФЗ;
- использование данных для контроля исполнения инвестиционного проекта.
Отчеты по недвижимости и аренде
- контроль объектов недвижимости, цен и долей;
- анализ расчетов по договорам недвижимости;
- анализ взаиморасчетов по услугам аренды;
- контроль продаж по аренде и потребления услуг переменной части.
